Vier Projekte, die den Standort Mülheim weiterentwickeln

In Mülheim an der Ruhr wird weiterhin gebaut, entwickelt und investiert. Mehrere Projekte zeigen derzeit exemplarisch, wie sich unterschiedliche Teile des Stadtgebiets weiterentwickeln – von neuen Wohnangeboten über moderne Büroflächen bis hin zu flexiblen Gewerbestandorten.

Bild: RUHR REAL GmbH

Speldorfer Karree: Neue Wohn- und Gewerbeflächen an der Duisburger Straße
Mit dem Speldorfer Karree entsteht an der Duisburger Straße derzeit eines der größeren Neubauprojekte im Stadtteil Speldorf. Das rund 30-Millionen-Euro-Projekt des Essener Projektentwicklers Immostore befindet sich aktuell im Bau und soll im Sommer 2026 fertiggestellt werden.
Das Projekt umfasst rund 80 moderne Wohneinheiten sowie attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Architektur setzt auf eine repräsentative Gestaltung mit großzügigen Fensterfronten und einer eleganten Fassade aus dunklen Klinkerriemchen. Für die Gewerbeeinheiten ist ein flexibel gestaltbarer Ausbaustandard vorgesehen, der in Abstimmung mit den künftigen Nutzern umgesetzt werden kann. Die Flächen eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Einzelhandel, Praxisräume oder Büroflächen. Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Derzeit stehen folgende Gewerbeflächen zur Vermietung:
EG I: ca. 294 m²
EG II: ca. 92 m²

Kontakt
Vermarktung Gewerbeflächen:
RUHR REAL GmbH
Ansprechpartner: Marius Degenhardt
Website: https://ruhr-real.de

Bild: IMOBA Immobilien GmbH

Ruhrtalbogen: Nachhaltige Büroflächen im Ruhrtal
Ein weiteres Projekt mit Signalwirkung steht derzeit in Saarn an der Düsseldorfer Straße 158 kurz vor der Fertigstellung. Der Ruhrtalbogen, entwickelt von der IMOBA Immobilien GmbH, wird Mitte 2026 fertiggestellt werden. Das Gebäude entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt bewusst auf nachhaltige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die modulare Konstruktion reduziert den CO₂-Fußabdruck und ermöglicht gleichzeitig moderne, flexible Bürostrukturen.
Der Ruhrtalbogen zeigt damit, dass auch in Mülheim zunehmend nachhaltige Büroimmobilien mit hohen ökologischen Standards entstehen – ein Trend, der insbesondere für technologieorientierte Unternehmen und wissensintensive Dienstleistungen relevant ist.

Kontakt 
IMOBA Immobilien GmbH
Website: https://imoba-immobilien.de

Bild: RUHR REAL GmbH

Gewerbepark Ruhr: Neue Flächen für Handwerk, Service und Produktion
Der Gewerbepark Ruhr an der Ruhrorter Straße 112 zeigt, dass in Mülheim neue Gewerbeflächen nicht immer langwierig geplant werden müssen, sondern auch rasch realisiert werden. Nach erfolgreicher Bauabnahme Anfang des Jahres stehen die modernen Hallen- und Büroflächen kurz vor der Nutzung. Die ersten Unternehmen sollen im Laufe des zweiten Halbjahres einziehen.
Der Standort richtet sich insbesondere an Handwerksbetriebe, Serviceunternehmen sowie kleinere Produktionsbetriebe, die flexible und gut angebundene Flächen benötigen.
Die drei Hallen sind modular aufgebaut:
Halle A: Einheiten à 1.130 m² (erweiterbar auf 2.260 m²)
Halle B und C: Einheiten à 380 m² (erweiterbar auf 760 m²)
Zur Ausstattung gehören unter anderem ebenerdige Hallentore, PKW-Stellplätze mit E-Ladepunkten, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Büroflächen.
Auch die Lage überzeugt: Der Gewerbepark liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Anbindung an die A40 sowie an das Autobahnkreuz Kaiserberg (A40/A3).

Kontakt 
RUHR REAL GmbH
Ansprechpartner: Marius Degenhardt
Website: https://ruhr-real.de

Bild: Frasers Property Industrial

FlexCity: Weiterentwicklung eines großen Industrieareals im Mülheimer Norden
Mit FlexCity wird das ehemalige Gelände des Siemens Techno-Parks an der Kranbahnallee zu einem modernen Industrie- und Gewerbestandort weiterentwickelt. Projektentwickler ist Frasers Property Industrial, der das rund 195.000 Quadratmeter große Areal schrittweise neu positioniert und zusätzliche Flächen für Unternehmen schafft. Im Zuge der Revitalisierung entstanden bereits zwei moderne Industriegebäude mit insgesamt rund 24.000 Quadratmetern Nutzfläche, die vor allem für Logistik, urbane Produktion und leichte Industrie vorgesehen sind. Die Flächen sind modular aufgebaut und können flexibel an unterschiedliche Anforderungen von Unternehmen angepasst werden.

Der Neubau wurde Anfang März 2026 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Aktuell befindet sich Frasers Property Industrial in Gesprächen mit verschiedenen potenziellen Mietern über eine Anmietung der Flächen. Für die Neubauten wird eine Zertifizierung nach dem Nachhaltigkeitsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Platin angestrebt.

Einen zentralen, zugleich jedoch äußerst anspruchsvollen Bestandteil des Areals bildet der denkmalgeschützte Büroturm an der Mellinghofer Straße 55. Die markante Zylinderarchitektur aus den 1970er Jahren sowie die ursprünglich als Verwaltungsgebäude der Kraftwerk Union (KWU) geplante Nutzung prägen die baulichen und funktionalen Rahmenbedingungen bis heute.

Der Turm ist in das Gewerbequartier FlexCity eingebunden; die Entwicklung eines dauerhaft tragfähigen Nutzungskonzepts wird durch den Eigentümer umfassend geprüft. Die bestehenden baulichen Strukturen und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben müssen dabei mit heutigen Anforderungen an moderne Arbeitswelten sowie der Lage innerhalb eines sich wandelnden Industrie- und Gewerbeumfelds in Einklang gebracht werden.

Der Standort profitiert zudem von einer guten Anbindung innerhalb der Metropole Ruhr, unter anderem über die A40, den Mülheimer Hauptbahnhof sowie wichtige Logistikachsen der Region.

Kontakt
Wilhelm Heusch
Senior Manager Business Development
Frasers Property Industrial
T +49 (0) 221 57 77 79-0 M +49 (0)151 544 104 03
wilhelm.heusch@frasersproperty.com
Projektseite:
https://www.fraserspropertyindustrial.com/de/objekt/germany/flexcity-muelheim.html

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Unternehmensservice, Gewerbeimmobilien
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