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Winkhausen (Potentialfläche von 46 ha)

Die Großfläche „Winkhausen“ (rund 46 ha) kommt grundsätzlich für eine gewerbliche Entwicklung in Betracht. Die Potentialfläche verfügt über eine ortsdurchfahrtsfreie Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Fläche ist wegen ihrer Lage und Größe potentiell dazu geeignet, im künftigen Regionalplan Ruhr als sogenannte „Regionale Kooperationsstandorte“ zur Deckung des gesamtregionalen Bedarfs beizutragen.

Grundinformationen zur gewerblich-industriellen Potentialfläche

Größe (brutto/netto)

brutto 46 ha (Flächenabgrenzung minimiert) 
netto 30 ha 

Beschreibung

Ackerflächen und Grünland, teilweise bebaut. Angrenzend an die A 40 und das NSG Winkhauser Bachtal

Planerische Festsetzung

- Entwurf Regionalplan: Allgemeiner Freiraum und  Agrarbereich
- RFNP: Flächen für die Landwirtschaft 
- LP: Landschaftsschutzgebiet Hexbachtal und Winkhäuser Bachtäler

Topographie

Hanglage

Verkehrsinfrastruktur

Anbindung an den überörtlichen Verkehr ortdurchfahrtsfrei gegeben, innere Erschließung nicht vorhanden 

Ver- und Entsorgungsinfrastruktur 
    
            

Versorgung: nicht vorhanden  Entwässerung: nicht vorhanden 

Aufbereitungsbedarf

keiner

Eigentumsstruktur Teilw. private Eigentümer, teilw. städtisches Eigentum 
Verkaufsbereitschaft offen
Landschafts- und Naturschutzbelange durch die hohen Grünlandanteile und die Nähe zum NSG ist mit entsprechenden Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen zu rechnen
Immissionsschutz Gewährleistung im Rahmen des B-Plans, Vorbelastung durch die A40 und die Bahnlinien berücksichtigen   
RealisierungsperspektiveEventuell Abschnittsbildung, langfristig 
Eignung fürGE; Nähe A 40 möglicherweise GI  
Herstellung Planrecht B-Plan erforderlich
Quelle: Wirtschaftsflächenkonzept für die Stadt Mülheim an der Ruhr, Oktober 2019