Wirtschaftskrise hinterlässt deutliche Spuren auf dem Mülheimer Immobilienmarkt
Das Krisenjahr 2009 hat auch auf dem Mülheimer Immobilienmarkt deutliche Spuren hinterlassen und entspricht damit weitestgehend dem bundes- und europaweiten Trend. Dies ist das Ergebnis des Immobilienmarktberichtes, den die Mülheim & Business GmbH Wirtschaftsförderung nun schon zum vierten Mal vorlegt.
Nach den Spitzenergebnissen in den Jahren 2006 und 2007 waren bereits 2008 die Vermarktungsumsätze als Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise auf dem Mülheimer Immobilienmarkt rückläufig. Im Mittelpunkt der Vermarktung standen im vergangenen Jahr die unbebauten Gewerbeflächen mit 77.000 m² (2008: ebenfalls 77.000 m²), gefolgt von den Gewerbehallen mit 26.500 m² (-30%). Bei den Büroflächen war ebenfalls ein erheblicher Abwärtstrend um -44% auf 16.365 m² zu verzeichnen. Gegen den Trend hat sich aber die Zahl der Anfragen entwickelt: Im Vergleich zu 2008 konnte die Wirtschaftsförderung 22 % mehr Interessenten verzeichnen. Auffällig war auch das große Interesse von überregionalen Investoren am Standort. 54 % der Anfragen, die an die Wirtschaftsförderung gerichtet wurden, kamen nicht aus Mülheim.
Wirtschaftsstandort auch in schwierigen Zeiten gut nachgefragt
„Der Wirtschaftsstandort Mülheim an der Ruhr wird auch in schwierigen Zeiten gut nachgefragt. Unser Problem sind die fehlenden Gewerbeflächen“, sagt Mülheim & Business-Geschäftsführer Jürgen Schnitzmeier. „Mittel- und langfristig wird die Errichtung der neuen technisch ausgerichteten Hochschule Ruhr West das endogene gewerbliche Unternehmenspotenzial stärken. Vor dem Hintergrund der konstatierten Gewerbeflächensituation zielen die Vermarktungsbemühungen der Mülheim & Business GmbH auf eine qualitative Flächenoptimierung, das heisst qualitativ hochwertige und höhere Arbeitsplatzdichten pro Fläche sowie kleinteilige Optimierung der vorhandenen Flächenpotenziale.“
Mietpreise für Büro und Hallen bleiben stabil
Insgesamt umfasst der Bestand an Büroimmobilien am Mülheimer Markt aktuell rund 720.000 m², davon stehen derzeit 55.600 m² leer (7,7%). Die Mietpreisentwicklung bei Büromieten ist stabil: Die Spitzenmieten liegen leicht oberhalb der Zehn-Euro-Marke, in guter Lage werden zwischen 7,50 und 9,00 EUR/m² erzielt. Auch die Mietpreise für Gewerbehallen orientierten sich in 2009 am Vorjahresniveau. Für die Vermietung von Neubauhallen wird eine Mietpreisspanne von 4 bis 5 Euro/m² zugrunde gelegt, ältere Hallen liegen in der Regel zwischen 2,50 und 4,00 Euro/m². Der 2009 gestiegene Leerstand bei den Gewerbehallen resultiert daraus, dass größere Hallen für Logistik ungenutzt sind. Unter den Büro- und Hallenflächen befinden sich zudem auch viele Gewerbeobjekte mit minderer und damit mit nicht marktfähiger Qualität.
Von den rund 680 Hektar Gewerbeflächen in Mülheim sind nur noch 12 Hektar an sofort verfügbaren und vermarktungsfähigen Grundstücken – verteilt auf zwölf Standorte im Stadtgebiet – für die Ansiedlung von Unternehmen vorrätig. Trotz der aktuellen Spardiskussionen appelliert die Wirtschaftsförderung in Abstimmung mit lokalen Immobilieninvestoren und Maklern an die Stadt und den Rat, die Vorfinanzierung der Styrumer Tangente zur Erschließung von 100.000 m² Industrie- und Gewerbeflächen auf dem Gelände der Mannesmannröhren-Werke 2011/2012 deswegen nicht zu kürzen. Für diese Fläche gibt es Ansiedlungsinteressenten auch von Mülheimer Bestandsunternehmen.
Heiner Mink, Projektleiter für Bestandsentwicklung und Unternehmensansiedlungen bei der Mülheim & Business GmbH, blickt verhalten optimistisch auf das Jahr 2010: „Ein gewisser Aufwärtstrend ist seit Monaten sichtbar. Dies zeigt sich auch bei den gestiegenen Anfragen nach geeigneten Gewerbeimmobilien und Gewerbeflächen. Dennoch wird die gesamtwirtschaftliche Krise auch den Mülheimer Immobilienmarkt erheblich beeinflussen.“
Über den Immobilienmarktmarkbericht
Die Mülheim & Business GmbH legt den Bericht in Kooperation mit den privaten Grundstücks- und Immobilieneigentümern, Projektentwicklern und Maklern vor. Die zusammengestellten Zahlen sind im Gewerbeimmobilienmarktbericht nachzulesen. Dieser steht hier sowie im Bereich „Presse/Veröffentlichungen“ zum Download bereit.
